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    外墙瓷砖脱落、高空抛物事故频发家住小区的泉州人注意!

    时间:2019-10-09 12:14来源:未知 作者:admin 点击:
    云谷安置小区、市区美仙山花苑、田安路广益花园、温陵新城二期、东湖街尚园小区(安置小区)、西湖街盛荣苑小区二期、市区城西路北五区、市区东街与金池路路口处一沿街骑楼、晖扬花苑、泉秀花园、惠安科山花园、泉州台商投资区隆城盛世小区(3号楼) 云谷安

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      云谷安置小区:外墙瓷砖不时脱落 危及行人车辆, 惠安科山花园:外墙脱落砸中三辆小车 ……

      泉州宝秀小区:锤子从天而降砸破车玻璃,泉州市区美仙山小区:剪刀从天而降砸伤人 伤者紧急送医……

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      最近,泉州时不时有暴雨来袭,而市区云谷安置小区的居民还要担心另一种雨——瓷砖雨,小区2号楼外墙瓷砖大面积脱落,大家出入提心吊胆。

      云谷安置小区建于上个世纪九十年代,共有两栋楼,房龄已近三十年。十几年前,1号楼外墙就瓷砖已经大面积脱落,好在当时有及时维修。由于种种原因,2号楼瓷砖脱落的问题,迟迟无法解决。社区派人暂时在楼下四周搭建了铁棚,防止瓷砖脱落砸到人。而2号楼沿街店面,店主也做了一些防护措施。

      记者来到东海街道云谷社区居委会,负责人表示,云谷安置小区是老旧小区,已经很久没有物业,也没有业委会,社区临时聘请了一位小区业主,负责卫生管理。小区两栋楼共有84户,不少业主已经将房屋出租给别人。此前,社区请人做过预算,2号楼外墙的维修费用,大约需要六七十万,这笔钱难以筹集,社区只能帮忙做一些简单的防护措施。目前,社区已将此情况向有关部门反馈,希望能够协调处理。

      最近,天气变化大,不时就会下雨,市区美仙山花苑的电动车停车场设有遮阳棚,居民停车或充电时,不用担心被雨淋,可这些天大伙出入时,却总是心惊胆颤。

      在市区美仙山花苑一期7号楼楼下,电动车停车场的顶棚出现一个直径约半米的窟窿,住户林先生告诉记者,4月30日上午10点左右,他请工人将8楼的空调外机移出,不料,师傅高空作业时,楼房外墙的水泥砂浆突然脱落。

      因为外墙有一些质量问题,他也没钻墙也没有打孔,自动就掉下来,当时还好没有砸到人,是砸到电动车顶棚。万一有人在这,那么高的楼,掉下来真的是会出事故。

      事故发生时,一名住户恰好在停车场附近停车,被从天而降的外墙水泥砂浆吓得不轻。在听到一声巨响后,小区物业人员也赶来现场。

      物业当时叫我们赔的时候,我们说不是钱的问题,钱还是小事,最主要是每天有人在这,下雨的时候有时候可能会脱落,包括保安在巡逻,都要戴钢盔,所以这种情况下,住户随时可能会有生命危险。

      记者发现,7号楼还有许多外墙都有裂缝,这些裂缝多位于空调外机放置的区域,最长的裂缝超过半米,一些外墙已出现缺损。不仅是7号楼,2号楼也存在同样的问题,而且外墙开裂情况更为严重。美仙山小区物业公司人员介绍,小区已建成8年,2016年,他们就发现小区楼房外墙出现裂缝。

      今年四月份有向开发单位反映过一次,我们物业2014年刚进驻的时候,也有反映过,包括平时的报告,相关图片也有反映过。他们也过来看过,但是具体什么时候实现整修,我还没接到通知。

      美仙山花苑开发建设单位为泉州市城建国有资产投资有限公司,据公司相关负责人介绍,该小区除了2号楼为商住房,其余均为安置房,2号楼和7号楼外墙开裂,与使用时间较长有关系。按照房屋合同,楼房主体结构可享受终身维保,房屋屋面等部分保修期为5年,这两栋楼房外墙开裂不在保修范围,因为小区多数楼房为安置房,居民没有上交公共维修基金,因此无法动用公共维修基金,考虑到居民住房安全,此次他们将承担维修费用,排除安全隐患。

      那么,日后该小区公共维修问题该如何解决呢?记者了解到,美仙山小区房产证办理一事,已被列为为民办实事项目之一,目前,业主正在办理房产证,待房产证办理事宜完成,小区公共维修基金也将有着落,可为小区公共资产整修提供资金保障。

      近日,家住泉州中心市区田安路广益花园的林先生致电96339反映,小区里有部分楼栋的外墙瓷砖出现多处脱落的现象,存在很大的安全隐患,希望有关部门能够予以重视,及时进行维修。

      林先生是广益花园小区C1栋的业主,他们这栋楼的外墙贴的是白色条状瓷砖,在四五年前,外墙的瓷砖开始出现脱落现象。

      林先生说,在他印象里,那里的瓷砖脱落已发生过三次。楼栋下面经常停放着电动车,还有很多居民从那儿进出,不定时脱落的瓷砖曾砸到电动车和居民。因为担心外墙瓷砖不知何时还会掉落,现在大家每次经过那里都胆战心惊的,都希望有关部门能对外墙进行维修。

      前天上午,记者来到广益花园。在现场,记者看到,林先生反映的C1栋确实有瓷砖掉落和开裂的痕迹,而在隔壁的C2栋,外墙瓷砖脱落现象更为严重。这两栋楼的外墙瓷砖有的是一大片脱落,形成了一个长方形或正方形的形状;有的只是脱落一小片,露出里面的水泥;有的出现空鼓,瓷砖随时都有脱落的可能。

      记者还看到,在C1栋13幢1梯一楼的墙壁上贴着一张红色纸,上面写着“瓷砖脱落,请勿停留,后果自负”的字样;在C2栋14幢1梯,瓷砖脱落的地方已用白色的水泥状物体涂上,显然已打过“补丁”。

      记者就此事致电广益花园业委会的庄主任。庄主任告诉记者,小区内确实有不少楼栋外墙出现瓷砖脱落现象,不仅C1、C2栋有,而且A1、A2、A3、A5栋也有,主要是因为开发商施工质量出现了问题。为此,他们曾多次想找开发商,但一直找不到负责人。

      庄主任说,小区业委会至今已成立7年,其间他们一直在处理此事。由于小区没有公共维修基金,每个月收取的物业费只能勉强维持小区平日里的管理费用,而要进行外墙维修,就需要一大笔费用,因此他们没钱维修。

      对于外墙瓷砖脱落一事,前坂社区居委会也很头疼。前坂社区居委会黄书记表示,因为找不到当时的开发商来协商,加上又没有公共维修基金,确实比较棘手,不过他们一直在协调处理此事。之前,他们曾出面让业委会稍微进行维修,但还是经不起外墙瓷砖大范围的脱落。现在看来只能让小区各业主集资处理了,他们会再跟业委会协商,看如何更好地处理此事。

      2015年8月13日,顺庆区镇泰路金源街《读与写》杂志社职工宿舍的一栋临街居民楼外墙瓷砖脱落,一辆停在楼下的小车差点被砸成了“敞篷”车。

      2015年8月10日,成都市新都区某小区外墙瓷砖掉落,砸伤狗狗绊倒太婆。小区居民出行都战战兢兢,生怕被从天而降的墙砖砸中。

      2015年8月1日,重庆市渝中区解放碑民生商厦的外墙砖脱落,将楼下两名路人砸伤,血流不止。

      “瓷砖脱落砸伤行人”的事件,给居民带来很大的安全隐患!对于外墙贴砖难修补,有安全隐患等问题,那都是几年后发生的事情,许多开发商和购房人在建房和买房时都考虑不到。

      外立面的质量与瓷砖本身的质量、粘胶的质量息息相关,特别是大多数高层建筑使用与外墙砖热膨胀系数不同的水泥砂浆作为黏贴外墙所用的建筑材料,在交接处形成薄弱层,容易受到外界影响形成空鼓脱落。

      外立面的质量与瓷砖本身的质量、粘胶的质量息息相关,特别是大多数高层建筑使用与外墙砖热膨胀系数不同的水泥砂浆作为黏贴外墙所用的建筑材料,在交接处形成薄弱层,容易受到外界影响形成空鼓脱落。

      施工时没有检查瓷砖背面与水泥是否完全结合,或者在铺贴时没有留缝或留缝过小,水泥在收缩时或因气温变化热胀冷缩时,容易导致墙面瓷砖出现鼓包、龟裂甚至脱落。

      施工时没有检查瓷砖背面与水泥是否完全结合,或者在铺贴时没有留缝或留缝过小,水泥在收缩时或因气温变化热胀冷缩时,容易导致墙面瓷砖出现鼓包、龟裂甚至脱落。

      外墙瓷砖普遍自重较大,容易脱落。在风水日晒、酸雨侵蚀等多种因素影响下,如果在施工初期未妥善处理好基层,就很容易产生缝隙,雨水多发季节容易引起墙面空鼓脱落。

      外墙瓷砖普遍自重较大,容易脱落。在风水日晒、酸雨侵蚀等多种因素影响下,如果在施工初期未妥善处理好基层,就很容易产生缝隙,雨水多发季节容易引起墙面空鼓脱落。

      公共维修基金,是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

      按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用,如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护,则是包含在单独要缴纳的物业费内。

      公共维修基金属于业主所有,不得挪作它用,当业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

      按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。

      商品房的公共维修基金收取比例,按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。

      维修资金的具体收取标准由各地地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

      业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。

      银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

      公共维修基金其实就是用来修房子的公共部分基金,所有业主都要缴纳,属所有业主共同所有,基金一般由业主委员会来管理。

      律师认为,物业管理区域内共用部位和共用设施设备出现需紧急维修的情况,且不及时维修将严重影响业主利益或房屋安全的,业主委员会可以启用维修基金进行修补。

      “业主委员会及时组织维修所发生的费用可在维修资金中列支,维修资金由市房产管理局代管的,经市房产管理局核实后拨付。”

      律师介绍,如果业主们怀疑小区房屋外墙是房屋质量问题,业主也可以自行委托鉴定机构就建筑质量进行鉴定。

      1、如果抛物行为致人死亡,则涉嫌过失致人死亡罪,并要依法承担民事赔偿责任;

      3、《刑法》第二百三十三条【过失致人死亡罪】过失致人死亡的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑。本法另有规定的,依照规定。

      《侵权责任法》第八十七条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

      第十六条侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

      一、绝对不要高空抛物。养成良好的生活习惯,从自身做起,更要制止他人高空抛物的行为。

      二、在看到高空中有摇摇欲坠的物体时,要及时向消防等相关部门反映,立即处置、消除安全隐患。

      三、及时清理阳台、窗台上容易被风吹掉的物品,如花盆、晾衣架等,避免意外高空坠物的发生。

      公共维修基金,是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

      按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常的维修费用,如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护,则是包含在单独要缴纳的物业费内。

      公共维修基金属于业主所有,不得挪作它用,当业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

      按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。

      商品房的公共维修基金收取比例,按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。

      维修资金的具体收取标准由各地地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

      业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。

      银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

      公共维修基金其实就是用来修房子的公共部分基金,所有业主都要缴纳,属所有业主共同所有,基金一般由业主委员会来管理。

      律师认为,物业管理区域内共用部位和共用设施设备出现需紧急维修的情况,且不及时维修将严重影响业主利益或房屋安全的,业主委员会可以启用维修基金进行修补。

      “业主委员会及时组织维修所发生的费用可在维修资金中列支,维修资金由市房产管理局代管的,经市房产管理局核实后拨付。”

      律师介绍,如果业主们怀疑小区房屋外墙是房屋质量问题,业主也可以自行委托鉴定机构就建筑质量进行鉴定。

      1、如果抛物行为致人死亡,则涉嫌过失致人死亡罪,并要依法承担民事赔偿责任;

      3、《刑法》第二百三十三条【过失致人死亡罪】过失致人死亡的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑。本法另有规定的,依照规定。

      《侵权责任法》第八十七条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

      第十六条侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

      一、绝对不要高空抛物。养成良好的生活习惯,从自身做起,更要制止他人高空抛物的行为。

      二、在看到高空中有摇摇欲坠的物体时,要及时向消防等相关部门反映,立即处置、消除安全隐患。

      三、及时清理阳台、窗台上容易被风吹掉的物品,如花盆、晾衣架等,避免意外高空坠物的发生。www.www42289.com

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